Galpão comercial para venda em Brasilândia, 734m²
Brasilândia, 49, São Paulo - SP
R$ 1.690.000,00 / Venda
Tipo: GALPAO_COMERCIAL
Área privativa: 734 m²
Área do terreno: 500 m²
Banheiros: 8
Vagas: 0
IPTU: R$ 31.000,00
Descrição
GALPÃO COMERCIAL + 7 KITNETS | RENDA DE R$ 13.600/MÊS | BRASILÂNDIA
Procura um imóvel robusto, versátil e com alto faturamento na Zona Norte de SP? Esta propriedade oferece uma configuração única, ideal para investidores focados em locação ou construtoras interessadas em desenvolvimento residencial/comercial.
? Estrutura do Imóvel e Distribuição do Espaço
O prédio possui 734 m² de área construída em um terreno de 500 m² (10x50m), distribuídos da seguinte forma:
? Pavimento Térreo (Galpão): Amplo galpão com pé-direito de 4,5 metros, sala para escritório , copa e 2 banheiros. Ideal para , academia, oficinas, minimercado, escola CEI, ou prédio ate 8 andares
? Andar Superior (Residencial): Composto por 7 apartamentos independentes para renda imediata:
- 5 Apartamentos padrão: sala, cozinha, 1 dormitório e banheiro social.
- 2 Apartamentos estúdio: cozinha americana, 1 dormitório e banheiro.
? Potencial de Expansão e Incorporação
Inserido em Zona Mista (ZM) com gabarito de altura de 28 metros, abrindo margem para:
? Ampliação Vertical: Estrutura e parâmetros legais favoráveis para expandir a área construída.
? Incorporação do Zero: Dimensões de testada (10m) ideais para demolição e desenvolvimento de edifício residencial vertical (HMP/HIS) ou estúdios, garantindo excelente ROI.
? Localização Estratégica e Acessibilidade
Ponto de excelente fluxo e fácil acesso:
? Apenas 50 metros da Av. Deputado Cantídio Sampaio (altura do nº 1200).
? A 150 metros da Rua Parapuã, o coração do comércio de rua da região.
? Mobilidade: Transporte público a poucos passos, conectando rapidamente aos principais terminais da Zona Norte.
? Forte Apelo Comercial e Baixa Vacância
Infraestrutura completa que garante estabilidade para locação residencial e visibilidade comercial:
? Comércio Forte: Região cercada de bancos, farmácias 24h, correios e supermercados.
? Perfil para o Galpão: Estrutura pronta para clínicas, minimercados, escolas, academias ou centros de distribuição.
? Vertentes Claras de Investimento:
? Geração de Renda Combinada: Alugue o galpão no térreo e os 7 apartamentos em cima, diversificando o risco e maximizando o retorno mensal.
? Para Construtoras: Excelente aproveitamento construtivo permitido pelo Plano Diretor atual.
Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única de investimento na Brasilândia!
Características
Do Imóvel
- BANHEIRO SERVICO
- LAVABO